剛剛過去的一周（5月11日-5月17日），青島新房銷售市場交出了一份暖意融融的成績單。在“賣舊換新”政策試點和房地產高質量發展“13條”新政的雙重催化下，青島樓市呈現明顯的結構性、區域性回穩態勢。其中，新建商品住宅和二手房成交量雙雙實現兩位數環比增長，改善型需求持續釋放，部分核心區項目開盤再現“搖號搶房”盛況。
新房反彈明顯，二手房持續走強
受“五一”假期網簽節奏調整及市場推盤間歇影響，上周青島新房觸底反彈。據卓易數據發布的信息顯示，上周全市新建商品住宅成交量攀升至959套，環比上漲20.5%，成交面積12萬㎡，環比上漲22.2%。從項目認購端看，多個品質樓盤集中加推成為此輪反彈的直接動力。例如，浮山后某改善樓盤單日去化超百套，帶動區域成交熱度升溫。
若將統計口徑聚焦于更為精準的“住宅備案”維度，據中指研究院數據反饋，上周青島市商品住宅（不含保障性住房）成交均價為15588元/㎡，成交面積約為10.39萬㎡。在區域分布上，成交主要集中在大戶型改善需求旺盛的傳統主城區及近郊核心地段。中指研究院數據顯示，黃島區、市北區、城陽區位居成交面積前三甲，成交面積分別為2.36萬㎡、1.46萬㎡、1.44萬㎡。而從單項目銷售套數來看，黃島區的金秋悅府以28套的成交登頂榜首；老四方的綠城璟悅、通和悅章以及市北的中海青云萬里同樣進入榜單前十，體現了市區品質盤與西海岸核心盤的“雙核共振”。
與此同時，二手房市場熱度不減，全市二手房成交1730套，環比上漲13%，成交面積17.9萬㎡，環比上漲15.7%，同樣實現雙位數增長。據房天下平臺分析，學區需求的持續釋放疊加新政期間買賣雙方入市信心的改善，為二手房市場提供了有效支撐。
新政集中落地，樓市迎來穩定劑
政策是本輪市場漸暖不可忽視的重要推手。5月15日，青島市住房和城鄉建設局聯合市財政局等7部門，正式印發《青島市支持房地產高質量發展若干政策措施》，圍繞“促轉型、降門檻、強保障、優服務”推出13條支持舉措。
新政不僅大幅提高公積金貸款上限，個人最高可貸160萬元，夫妻雙方最高可貸240萬元，貸款額度計算倍數由余額15倍提高至20倍；還首次放寬配售型保障性住房準入，將非全日制專科人才、在青務工的農業轉移人口納入保障范圍，并支持初婚初育家庭優先申購。此外，支持城鎮老舊住房自主更新、原拆原建的內容同樣引發市場高度關注。
在此之前的5月12日，青島市住建局已先行部署住房“賣舊換新”試點工作，通過房地產開發企業、賣房人（新房購房人）、經紀機構三方協作的模式，設置不少于30天的解約保護期，并通過舊房兜底收購、房源鎖定等舉措打通“賣舊難、換新慢”的堵點。從“以舊換新”到公積金提額，再到老舊住宅自主更新，政策的接續助推為市場注入了價格企穩、預期好轉的信心。
項目公證搖號，時隔八年再現
作為上周市場熱度最直觀的注腳，位于市北區的海信境觀項目在5月17日下午舉行公證搖號開盤。250余組認籌客戶“爭奪”181套首開房源，現場有公證處的工作人員全程監督，當天即售出181套。這也是青島自2018年后，時隔八年首次出現公證搖號開盤的商品住宅項目。
無獨有偶，在此次公證搖號開盤之前，青島核心區多個改善型樓盤熱潮延續：3月開盤的市北新都心的保利青鐵·都心瑯悅首開兩小時勁銷4.53億元，同月開盤的東李的青特東序首開去化率近九成；4月開盤的中海青云萬里126套房源近乎1小時售罄。這些個案為5月市場升溫奠定了堅實基礎，也匯聚成一股強勁的信號：在“好房子”需求與政策紅利的雙重共振下，購房者的置業邏輯正從“有房住”向“住好房”加速轉變。
值得一提的是，土地供應端也同樣透露出積極的信號。5月19日，市北區營口路核心住宅地塊成功出讓。此次出讓吸引了海通和中聯2家房企參與競買，經過15輪報價后，由海通地產以2.52億元總價競得，成交樓面地價9700元/㎡，溢價率2.97%，這也是海通地產首次正式進駐市北主城。據出讓公告顯示，該地塊容積率已從此前的掛牌條件下調至2.2，起拍樓面地價同步由11840元/㎡下調至9420元/㎡，通過降低地價門檻來吸引社會資本參與城市核心區域更新開發的意圖明顯。
結構性漸暖，房價漲幅全國在列
從宏觀的視角看，青島樓市的走暖，與全國重點城市穩中求進的行情同步呈現。據國家統計局最新發布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據，14個城市房價環比出現上漲，青島位列其中。青島新建商品住宅價格環比上漲0.1%，且已實現連續兩個月的環比上漲。
整體而言，目前青島樓市正處于典型的政策積累期和“業績釋放初期”。隨著公積金提額、保障房擴面以及“以舊換新”等惠民舉措逐步走入申報與執行階段，疊加主城區高品質住宅持續入市，業內人士預計后續市場需求釋放力度有望進一步加大。
青島財經日報/首頁新聞記者 姜姍 國瑾
責任編輯：李頡
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