二手房市場(chǎng)向“暖冬”突進(jìn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份有11個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)增，是2023年下半年以來，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上升城市最多的月份。另?yè)?jù)青島克而瑞數(shù)據(jù)，2024年第47周（11月18日至11月24日）全市二手住宅成交11.76萬(wàn)㎡，共1187套，環(huán)比上漲18.9%，同比上漲129.6%。

不難看出，近期二手房市場(chǎng)表現(xiàn)突出，漲勢(shì)明顯。

數(shù)據(jù)回穩(wěn)優(yōu)勢(shì)明顯

“近期二手房成交較為集中，量?jī)r(jià)均有上漲變化。這其中，成交價(jià)上漲，體現(xiàn)了賣方信心的提升，也從側(cè)面說明二手房議價(jià)空間正在收窄。”知名房地產(chǎn)媒體人張則濤表示。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)證實(shí)了這一點(diǎn)，上海市10月份二手房成交超2.2萬(wàn)套，環(huán)比上漲69.5%，同比上漲65.8%。另?yè)?jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示：11月4日至11月10日，深圳全市二手房(含自助)錄得2238套，環(huán)比增長(zhǎng)6.1%。

此外，克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，10月份，典型城市二手房平均議價(jià)空間為19.9%，較9月份下降了0.5個(gè)百分點(diǎn)，時(shí)隔半年重回20%下方。分小區(qū)類型來看，剛需類小區(qū)平均議價(jià)空間基本不變，仍保持在21%左右。

青島貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，2024年10月，青島市二手房全部房屋成交6644套，同比上漲22.3%，環(huán)比上漲32%。

從數(shù)據(jù)面上看，二手房目前保持了良好的整體態(tài)勢(shì)。

青島貝殼研究院數(shù)據(jù)還顯示，2024年10月，全區(qū)域成交量環(huán)比上升，西海岸、市北、城陽(yáng)居前三。魯信長(zhǎng)春花園居熱搜榜首，維多利亞灣和山海灣緊隨其后。

據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，2024年1~10月二手房成交面積段分布中，以100㎡為分水嶺，100㎡以內(nèi)房源成交占比在56%左右為成交主力，100㎡以上大面積房源占比44%。由此看，二手房“主力軍”仍以剛性需求購(gòu)房者為主。

“但是從月度數(shù)據(jù)變化來看，120~140㎡的面積段成交占比連續(xù)三個(gè)月上漲，市場(chǎng)上改善需求的客戶量逐步增加。” 貝殼找房青島市場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳晶表示。

帶動(dòng)新房市場(chǎng)突進(jìn)

相比新房?jī)r(jià)格而言，近期二手房量、價(jià)齊突進(jìn)的形勢(shì)被業(yè)內(nèi)視為更貼近行業(yè)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)。畢竟新房市場(chǎng)受供給端的供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化影響較大，且房?jī)r(jià)波動(dòng)的限制性政策以及延遲備案時(shí)間等因素，均會(huì)影響其市場(chǎng)形勢(shì)。

“還在看，但是想考慮學(xué)區(qū)，所以計(jì)劃就在浮山后買。不過這邊老房子太多，二手房的質(zhì)量其實(shí)不那么好 。所以一邊看，一邊也在考慮這些問題。”市民李蕾女士告訴記者，“我們之前看過新房，感覺性價(jià)比還是與預(yù)期有差距，所以主攻二手房。之前看的房子中，確實(shí)有業(yè)主當(dāng)面直接就提價(jià)的，這些房子質(zhì)量感覺要好一些。”

“目前二手房上漲的主要原因有兩個(gè)。一方面，房?jī)r(jià)經(jīng)過近幾年的調(diào)整，已經(jīng)基本維穩(wěn)，與購(gòu)房者的心理預(yù)期接近，觀望情緒減弱。另一方面，貸款放寬、利率下調(diào)、稅費(fèi)節(jié)省等一系列的房產(chǎn)調(diào)控利好政策落地，節(jié)省了購(gòu)房成本，促使一部分購(gòu)房人入市。”青島鏈家資深商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)表示，二手房市場(chǎng)回穩(wěn)向暖對(duì)一手房和整個(gè)樓市來說，還是有一定提振作用的。二手房成交量上漲，說明一部分購(gòu)房人群的觀望情緒減弱，一定程度上可以帶動(dòng)整體購(gòu)房信心。

綜合來看，二手房?jī)r(jià)格已然率先實(shí)現(xiàn)突擊，吹響了止跌回穩(wěn)的號(hào)角，而隨著市場(chǎng)參與者信心回升，10月份以來中央穩(wěn)市場(chǎng)政策利好的持續(xù)釋放，行業(yè)將迎來近幾年最溫暖的一個(gè)冬天。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者 趙彭

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