近期，住房交易稅收優(yōu)惠政策落地后，本輪樓市救市措施已經(jīng)有效兌現(xiàn)。通過政策可以看出，本輪救市，房地產(chǎn)市場原有的政策調(diào)整，并適當(dāng)給予需求側(cè)一定的支持，房地產(chǎn)市場在需求側(cè)已經(jīng)呈現(xiàn)出購房門檻最低、首付比例最低、房貸利率最低、稅費成本最低的“四低”環(huán)境。而從10月數(shù)據(jù)來看，雖然統(tǒng)計口徑的分化導(dǎo)致數(shù)據(jù)面仍持回落姿態(tài)，但是整體來看，樓市基本面正在改變。
成交數(shù)據(jù)趨穩(wěn)
青島樓市改善
克而瑞青島數(shù)據(jù)顯示，第46周（11月11日-11月17日），全市新建商品住宅成交547套，二手住宅成交1026套，一、二手住房成交量環(huán)比降幅均超50%。可見，在前期政策刺激下，10月份住房成交量小規(guī)模井噴，經(jīng)歷一個月的小牛市，潛在需求消化暫告段落。
從數(shù)據(jù)可以看出，在第45周（11月4日-11月10日）成交居高的情況下，第46周的環(huán)比降幅明顯。周絕對量網(wǎng)簽也較之前幾周有明顯回落。二手房方面，第46周青島二手房住宅成交1053套，環(huán)比下降52.05%，成交面積約10.16萬㎡，環(huán)比下降55.11%。
“四低”助力回暖
出手環(huán)境漸變
無限購門檻、首付15%、商業(yè)貸款利率3%、契稅1%……房地產(chǎn)市場在需求側(cè)已經(jīng)呈現(xiàn)出購房門檻最低、首付比例最低、房貸利率最低、稅費成本最低的“四低”環(huán)境。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示：“目前需求側(cè)的政策已經(jīng)放寬，政策間的呼應(yīng)也逐漸體現(xiàn)出對市場的適用性。對于購房者來說，當(dāng)前的政策對于購房是非常友好的。”
“救市政策的效應(yīng)還是不錯的，至少從熱點城市來看是如此。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次救市有幾個突出的特征：一是自9月29日以來，政策不間斷、持續(xù)疊加，意圖也很明顯——“市場不回穩(wěn)、政策不能停”。二是住建、財政、金融、土地等各部門發(fā)力形成“組合拳”效應(yīng)。有中短期的，比如一線城市調(diào)整限購；有長期的，比如打造生育友好型社會；有降門檻的；有降成本的；也有提振預(yù)期的。
市民汪女士在嶗山區(qū)不動產(chǎn)交易中心告訴記者：“一直想在嶗山區(qū)買套房，也看了很長時間，最后還是選擇買的二手房，最近政策比較密集，價格方面我自己也比較滿意。”
“全國房價預(yù)期正在微弱好轉(zhuǎn)，這是個重要的信號。”著名房地產(chǎn)媒體人張則濤表示，9月26日高層會議提出“止跌回穩(wěn)”，政策隨后進行歷史性的調(diào)整，已經(jīng)初步起效。他說：“全國市場關(guān)鍵看四個一線城市，青島關(guān)鍵看市內(nèi)四區(qū)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月份，青島市區(qū)新房成交952套。11月份熱度還在，前十天已經(jīng)簽約656套，全月破千套不成問題，總量比10月份還要高。”
推動市場改善
購房熱情升溫
隨著2024年臨近年底，增量政策持續(xù)加碼，樓市全年沖刺已經(jīng)箭在弦上。推動房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。11月13日三部門推出稅收新政后，上海、北京、深圳等地相繼發(fā)布樓市新政，取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，支持購房需求釋放，推動市場改善。青島市重點在購房政策方面，放寬了人才住房的申請條件，將學(xué)歷門檻降低至非全日制專科以上，確保更多的人才能夠享受到住房政策的紅利。
市民陳先生在中鐵建梧桐苑項目展示中心向記者表示：“最近我看了幾個項目，上周銷售給我打電話，說年前價格還有一定優(yōu)惠，我比較喜歡海信悅瀾山和中鐵建梧桐苑，從區(qū)位到價位都比較滿意，年內(nèi)待優(yōu)惠政策出臺，就準(zhǔn)備出手。”
“現(xiàn)在大家購房熱情是比較高的，說明供需雙方的信心都在修復(fù)。”中指研究院山東公司總經(jīng)理袁彬彬表示：“從新房看，樓市量升價穩(wěn)，二手房方面整體數(shù)據(jù)提升，有價有量。這兩個維度可以看出樓市在努力向好。”
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 趙彭
責(zé)任編輯：林紅
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