為有效破解查封不動(dòng)產(chǎn)處置難題，近日，青島市市南區(qū)人民法院深化機(jī)制創(chuàng)新，推動(dòng)青島市首例“帶封帶押”不動(dòng)產(chǎn)完成過戶登記及貸款辦理，實(shí)現(xiàn)了權(quán)益保障與執(zhí)行質(zhì)效的“雙提升”。
市南法院執(zhí)行法官和市中公證處公證員到房產(chǎn)交易中心送達(dá)執(zhí)行裁定書。
在某金融借款合同糾紛中，涉案房產(chǎn)同時(shí)存在銀行抵押與法院查封雙重權(quán)利限制。長期以來，此類不動(dòng)產(chǎn)被稱為“死資產(chǎn)”，交易及貸款通道近乎阻塞。若沿用傳統(tǒng)司法拍賣模式，需歷經(jīng)評(píng)估、掛網(wǎng)、拍賣、解封、解押、過戶等流程，周期漫長、流程繁瑣，房產(chǎn)也面臨市場折價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重制約執(zhí)行質(zhì)效與各方權(quán)益實(shí)現(xiàn)。
為打通查封資產(chǎn)處置的“最后一公里”，市南法院以青島市《關(guān)于開展不動(dòng)產(chǎn)“帶封過戶”的通知》為指引，創(chuàng)新打造“法院依法審查+公證協(xié)同賦能+資金提存監(jiān)管”一體化工作模式，在充分保障債權(quán)人、債務(wù)人、抵押權(quán)人、買受人等各方合法權(quán)益的前提下，允許被查封不動(dòng)產(chǎn)在保留原有抵押、不解除查封狀態(tài)下，依法完成交易與產(chǎn)權(quán)過戶登記，打通查封資產(chǎn)處置堵點(diǎn)。
為確保交易公平與資金安全，市南法院建立全流程閉環(huán)監(jiān)管鏈條：事前，嚴(yán)格審查案件事實(shí)與當(dāng)事人合意，依法出具相關(guān)法律文書，嚴(yán)把處置程序關(guān)、法律關(guān)、風(fēng)險(xiǎn)關(guān)；事中，積極對(duì)接青島市市中公證處，推動(dòng)其對(duì)涉案不動(dòng)產(chǎn)開展權(quán)屬、抵押、查封等全面核查，在當(dāng)事人達(dá)成一致意見后辦理公證手續(xù)，對(duì)購房款實(shí)行提存賬戶全程監(jiān)管，確保交易資金安全可控，同時(shí)聯(lián)動(dòng)銀行高效辦理住房貸款；事后，與青島市市中公證處協(xié)同推進(jìn)網(wǎng)簽、繳稅、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，房款到位后嚴(yán)格按照法定清償順序進(jìn)行償付，切實(shí)保障債權(quán)人合法權(quán)益、兌現(xiàn)買受人交易成果。
通過“帶封帶押過戶”新模式，原本可能耗時(shí)數(shù)月的房產(chǎn)處置駛?cè)搿翱燔嚨馈保瑥牧鞒虇?dòng)到完成過戶，處置周期大幅縮短。青島市首例不動(dòng)產(chǎn)“帶封帶押過戶”案件的成功辦理，是市南法院貫徹善意文明執(zhí)行理念、積極尋求辦案“最優(yōu)解”的生動(dòng)實(shí)踐，在保障各方合法權(quán)益的同時(shí)，盤活“沉睡”資產(chǎn)、提升執(zhí)行質(zhì)效，實(shí)現(xiàn)了政治效果、法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。
下一步，市南法院將繼續(xù)堅(jiān)持“如我在執(zhí)”，拓寬“帶封帶押過戶”處置模式適用范圍，多措并舉推進(jìn)“執(zhí)行難”綜合治理，努力維護(hù)勝訴當(dāng)事人的合法權(quán)益，為優(yōu)化法治化營商環(huán)境提供更加有力的司法服務(wù)和保障。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁新聞?dòng)浾? 劉瑞東 通訊員 趙飛燕
責(zé)任編輯：林紅
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