近日，青島市城陽區人民法院報送的《王某與戰某物權確認糾紛調解案——公證機構參與調解一攬子化解房屋過戶等系列糾紛》入選最高人民法院多元解紛案例庫。
據悉，多元解紛案例庫由最高人民法院牽頭，16家“總對總”多元解紛機制共建單位以及其他中央有關單位共同參與建設，主要收錄各單位通過調解、仲裁等非訴訟糾紛解決方式成功化解矛盾糾紛的典型案例，更好為各類社會主體開展糾紛化解工作提供參考，為人民群眾選擇調解等解紛方式提供指引，對于堅持和發展新時代“楓橋經驗”，更好滿足人民群眾多元化的解紛需求，進一步凝聚糾紛解決合力，促推提升矛盾糾紛預防化解法治化水平具有積極意義。
【案情簡介】
王某與戰某戀愛期間，二人共同以銀行貸款方式出資購置了一套房產，房屋產權登記在戰某名下，用于購置該房屋的銀行貸款是以戰某的名義辦理的相關手續。2024年5月，二人訂婚。此后，雙方感情破裂，結婚一事已無可能。王某與戰某就房屋過戶事宜產生糾紛，因始終無法達成一致，王某到城陽法院尋求幫助，請求法院確認該房屋歸其所有，并由戰某協助辦理房屋過戶手續。
【調解結果】
法院收到起訴材料后，經溝通得知，王某與戰某在房屋歸屬問題上已基本達成一致，但因傳統帶抵押房產過戶流程煩瑣、耗時較長，加上二人感情破裂，彼此信任缺失，雙方在先付款還是先過戶的問題上僵持不下。鑒于雙方就房屋歸屬已有基本共識，經耐心釋明，雙方同意到駐法院公證機構進行調解。
公證機構隨即與雙方當事人取得聯系，全面了解案情，梳理爭議焦點。王某稱，該房屋為其婚前購置，戰某僅支付極少部分首付款，故請求將房屋過戶至其名下。此外，戀愛期間，王某還向戰某贈送了彩禮、父母見面禮、金手鐲、金項鏈等，鑒于雙方已無結婚可能，請求戰某返還價值約30萬元的財物。戰某則表示，她同意將房屋過戶，不過條件是王某退還其支付的購房首付款，并對房屋增值部分進行合理分割。為此，公證員組織王某、戰某進行面對面溝通交流。為確保調解過程的專業性和公正性，法院工作人員參與指導調解工作。調解過程中，公證員引導雙方當事人心平氣和地表達各自的訴求與想法，營造了理性溝通的良好氛圍。法院工作人員則在一旁適時從法律角度提供專業解讀與建議，推動調解工作有序進行。
本案爭議焦點一：
如何確保房屋帶押過戶？
公證員提出“和解協議公證+帶押過戶”方案，并詳細闡釋了整個帶押房屋過戶的實施流程，著重介紹了提存公證手段的運用：王某需將用于解押房屋的資金打入公證機構專門設立的提存賬戶。該提存賬戶由公證機構嚴格監管，資金存入后即處于公證機構的監管之下，只有滿足既定的過戶條件，且經雙方確認無異議后，公證機構才會依據相關程序，將提存賬戶內的資金用于房屋解押，從而保障資金流轉的安全和透明，消除雙方在付款與過戶先后順序上的擔憂。
本案爭議焦點二：
怎樣合理確定返還金額？
法院工作人員向戰某釋明，依據法律規定，在雙方無法結婚的情況下，接受給付一方繼續占有大額錢款或貴重物品等缺乏法律依據，受給付者應返還給付財產。同時，公證員耐心安撫王某情緒，引導其回顧戰某在戀愛期間的付出，逐步降低王某對返還彩禮金額的心理預期。最終，經過多輪細致入微、面對面與背對背相結合的調解，雙方就退還房屋首付款、支付房屋增值款項、返還彩禮等事宜達成了一攬子和解協議。
王某和戰某達成和解協議后，戰某無償將房屋過戶給王某，彩禮、見面禮折抵戰某支出的房屋首付款及投資款，雙方互不返還；金手鐲、金項鏈歸戰某所有；其他戀愛期間產生的經濟往來，雙方互不追究。公證處就以上內容為二人辦理了和解協議公證，并出具了公證書。同時，公證處運用提存公證手段，并借助現有的不動產遠程登記端口，與不動產登記中心、銀行及公積金管理中心多方聯動，成功辦理完畢按揭房屋帶押過戶手續。至此，一攬子化解了雙方糾紛。
【典型意義】
本案系因雙方感情破裂引發的房產及財產糾紛，涉及房屋歸屬、過戶辦理、彩禮返還等問題，如通過訴訟方式解決，不利于一攬子化解爭議。本案中，由公證機構參與糾紛調解，借助公證機構的專業服務和多方聯動機制，減少當事人之間的對抗情緒，促推糾紛實質化解。
調解過程中，首先，創新了過戶方式，突破傳統待抵押房產過戶需自籌資金解押的煩瑣方式，探索“和解協議公證+帶押過戶”新途徑，大大降低了當事人的時間成本與經濟成本，為解決類似房產過戶難題提供可供借鑒的思路；其次，保障了交易安全，通過提存公證服務，有效消除雙方在付款過戶先后順序上的顧慮，確保房屋過戶與資產交易安全，平衡了雙方權益，避免因不信任引發新的糾紛；第三，高效化解了糾紛，通過發揮公證機構專業優勢，快速明晰雙方債權債務，促推相關糾紛一次性化解，實現案結事了人和。
青島財經日報/首頁新聞記者 劉瑞東 通訊員 王豐
責任編輯：林紅
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