國慶節前，中共中央政治局召開會議表示，將通過調整住房限購政策，降低存量房貸利率等方式，促進房地產市場止跌回穩。緊接著，中國人民銀行宣布將降低存量房貸利率，二套房貸首付降至15%。一系列政策調整為市場注入信心，疊加股市國慶節前走出反彈行情，青島樓市在經歷近幾年的持續和深度調整后，也在國慶節期間呈現出暖意。
國慶期間，銀豐玖熙城項目現場客流如織。
政策利好 市場有信心
據中指研究院、房天下、貝殼找房、銳理等機構的數據監控顯示，新政后青島市主要互聯網房產平臺的新房流量呈現較大增長。
其中，房天下青島站數據顯示，青島市主要互聯網房產平臺的新房流量環比上漲65%，新房精準線索上漲62%，房貸計算器使用量上漲1243%。
貝殼找房青島站線上訪問數據走勢也顯示，2024年國慶假期期間，貝殼找房青島站總訪問量達到近3年最高，較去年同期上漲8%，日均咨詢量較9月第4周整體提升7%。其中，10月7日，咨詢量達到近30天最高值，其中10月7日二手房咨詢量達到2024年以來最高值。
據記者對銀豐、和達等項目的走訪調查來看，購房者的咨詢和看房人數顯著增加，市場對于政策的反應積極。
青島鏈家東城國際南區店商圈經理曲豪樂介紹：“‘十一’假期期間，我們店共賣出8套新房，相當于平時一個月的成交量。看房的客戶也比平時翻倍了，店里經紀人最多一天帶了4組客戶看房，晚上10點多才下班。其中有一位客戶，從進售樓處到完成簽約只用了15分鐘。客戶是9月初線上咨詢經紀人房產信息，想購買二套改善房產，一直線上溝通，遲遲沒實地看房。央行出臺新政后，客戶算了下自己的置業以及還款成本都在接受范圍內，決定‘十一’假期看房。經紀人匹配得比較精準，現場看了樣板間和戶型就定房了。其他成交客戶也有此前在觀望，趁‘十一’期間心儀的項目有優惠而定房的。”
曲豪樂表示：“從我的角度來看，這波成交量的提升主要有幾個原因：第一是政策給力，改善客戶更有動力做決策；第二是市場成交氛圍好，帶動了購房積極性；第三是多方補貼，像貝殼的線上活動提供現金補助，部分售樓處也有特價房，真金白銀節省了購房成本。”
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示：“國慶期間市場交易活躍度大幅度上升，日度交易數據相比去年同期或今年平均值明顯增加，增速超過了100%，即出現了翻倍的良好態勢。這說明市場積極有效、政策積極有效。同時，各地房地產市場的情緒是積極的，至少目前觀望情緒明顯降低，看房量和咨詢量大幅度增加，同時交易速度明顯加快。相比過去的交易速度，當前明顯加快一倍。”
中指研究院研究副總監徐躍進也表示：“從央行降準降息、下調首付比例，到北上廣深接連落實房地產新政，尤其是政治局會議提出‘要促進房地產市場止跌回穩’，大大提振了市場信心。國慶節期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月，10月開局表現超預期，市場回穩跡象明顯。”
數據向好 成交率提高
貝殼找房網青島站數據顯示：“以10月1日—10月7日為周期，對比近3年青島貝殼新房、二手房客戶看房量及成交量數據，我們發現今年‘十一’黃金周青島貝殼新房及二手房客戶看房量、成交量均上漲。
從數據來看，國慶期間青島貝殼新房和二手房客戶看房量為近3年最高。其中新房客戶看房量同比2023年上漲103%，較2022年上漲31%；成交量同樣是近3年最高，較23年上漲160%，較2022年上漲51%。二手房客戶看房量同比2023年上漲83%，較2022年上漲64%；成交量較2023年上漲106%，較2022年上漲134%。
成交方面來看，貝殼找房網新房成交表現尤為突出，7天成交超過9月全月，近遠郊、市區成交占比7:3。成交客戶平均看房次數由10.8次縮短至8.4次，購房者定房周期縮短。
另據中指研究院數據顯示，國慶假期期間（10.1—10.7）25個代表城市新房日均成交面積較去年假期（9.29—10.6）下降約27%，考慮到去年國慶假期包含9月29—30日，部分城市月末網簽量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個代表城市新房日均成交面積較去年假期（10.1—10.6）增長約23%。另外由于網簽數據存在滯后，結合假期各地認購情況的大幅提升，預計接下來幾周網簽數據將明顯好轉。二手房方面，國慶假期期間，重點城市二手房成交套數較去年國慶假期普遍增長。其中深圳、青島、溫州增幅均超100%，北京受網簽滯后原因同比表現下降。
貝殼找房青島站市場負責人陳晶在采訪中表示：“近期，購房客戶活躍度提高。各項利好政策刺激，又恰逢‘十一’假期看房時間充足，小長假期間日均看房客戶量較9月提升近一倍，不少原本在觀望的客戶開始實地看房。”
陳晶認為：“隨著政策落地逐漸深化，青島樓市預計會出現兩極分化。地段好的新房以及樓齡新、物業管理好的二手房去化速度將會提升，價格會趨于穩定；樓齡老、物業服務缺失的二手房，以及地段偏遠、產品力不足的新房，仍需通過價格調整實現以價換量。整體而言，購房成本降低、政策寬松利好給購房群體提供了較好的置業環境，市場成交量升價穩態勢將更加顯著。”
購房者當前交易的活躍，和購房成本降低有直接的關系，尤其是首付比例持續下降，這也使得購房積極性明顯增加、節奏持續加快。嚴躍進指出：“近期銷售數據對今年10月份房企銷售業績披露有直接的影響，預計10月份較多房企銷售數據將出現超過50%的環比拉升態勢，同時也有望改變此前幾個月銷售同比數據為負的狀態，有望轉負為正。”
徐躍進也認為，從新房到訪和認購表現來看，多數城市市場熱度較節前提升明顯。他表示：“國慶節期間，青島的樓市表現活躍，樓盤到訪量增多，成交轉化也有所提高。假期期間各大樓盤折扣優惠、諸多改善樓盤品質競爭、市場供應減少以及近期漲價預期，都對國慶樓市行情產生了很大影響。短期內市場仍對價格敏感，市場觀望者對個別樓盤漲價預期反應迅速，長期表現還要看后續政策的力度。”
青島財經日報/首頁新聞 記者 趙彭
責任編輯：王海山
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