今年以來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控出現(xiàn)了一些新變化，四個(gè)一線城市都有不同程度的限購(gòu)松綁。 進(jìn)入3月以來(lái)，一線城市二手房市場(chǎng)迎來(lái)了一些變化，市場(chǎng)活躍度相比此前幾個(gè)月略有上升。
上海：三月份看房人數(shù)增加明顯
在上海，記者發(fā)現(xiàn)，3月以來(lái)看房人數(shù)增加明顯。
上海房地產(chǎn)中心交易數(shù)據(jù)顯示，截至3月8日，上海二手房日均成交量為571.5套，是2月同期日均成交量250套的2倍以上。雖然一周的數(shù)據(jù)并不能代表整月的情況，但記者走訪多家二手房中介門店發(fā)現(xiàn)，受新政策影響，上海外環(huán)以外區(qū)域的二手房成交占比正在逐漸增加。
上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任 陳杰：應(yīng)該說(shuō)這次降息對(duì)上海居民購(gòu)房意愿有一定提振。當(dāng)然在不同區(qū)域、不同類型的樓盤還是有一些分化，后期效應(yīng)可能還需要一個(gè)積累和釋放的過(guò)程，后續(xù)需要進(jìn)一步施策，鞏固大家的信心。
據(jù)介紹，今年以來(lái)，上海在房地產(chǎn)調(diào)控方面打出“組合拳”，放松單身限購(gòu)、優(yōu)化公積金政策、降低房貸成本、實(shí)施差別化的信貸政策，一系列政策的效果正在逐漸釋放。
其中，降息對(duì)于市場(chǎng)的影響較為直接。上個(gè)月，受政策影響，上海多家銀行同步更新了房貸利率，其中首套房貸利率調(diào)降至3.85%，二套房貸利率調(diào)降至4.25%，外環(huán)臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山七大片區(qū)二套房貸利率下調(diào)至4.15%。業(yè)內(nèi)人士表示，此次降息對(duì)于外環(huán)外的購(gòu)房成本下降更加明顯。因此，不僅是外環(huán)以外區(qū)域的二手房，來(lái)看新房的人也在增加。
上海市松江區(qū)某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人 盧一銘：降息政策來(lái)了以后，明顯感覺到客戶有所增加，看房量比春節(jié)假期前增加了 40%～50%。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員 王瑞民：我覺得降息政策實(shí)際上是整個(gè)需求側(cè)主要政策的一部分，相當(dāng)于和其他政策結(jié)合在一起，打出了一個(gè)需求側(cè)管理的“組合拳”。降息政策一出，大家對(duì)于政策利好釋放，預(yù)期比較充分。
北京：待售二手房數(shù)量增加 市場(chǎng)活躍度有所提高
在北京，除了備受矚目的通州區(qū)限購(gòu)松綁以外，降息政策以及去年一系列樓市政策的優(yōu)化調(diào)整，對(duì)樓市的影響還在延續(xù)。
位于北京西南二環(huán)的廣外地區(qū)，一直以來(lái)都是西城區(qū)二手房交易的重點(diǎn)地區(qū)。周末的時(shí)候，記者來(lái)到這里的一家中介門店看到，店里中介經(jīng)紀(jì)人都出去帶客戶看房了。
北京某房產(chǎn)中介門店店長(zhǎng) 竇樹峰：大家都去看房了。我們店面在周中的時(shí)候，每天有4到5組看房，昨天我們有10組以上看房，基本上能在周末做到人均一組。
記者遇到的這位施女士，想把一居室置換成二居室，改善一下自己的居住質(zhì)量。正好趕上房貸利率的下調(diào)，她特意來(lái)看看有沒有合適的房源。
北京市民 施女士：出了這些降息政策之后，確實(shí)給我們信心也增強(qiáng)了，也能省一點(diǎn)錢，總房款能降低一點(diǎn)，每個(gè)月的月供也能降低一點(diǎn)，所以我覺得如果這次能找到合適的，我們應(yīng)該準(zhǔn)備下手了。
中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，自從降息以來(lái)，他所在的門店的咨詢量和帶客量增長(zhǎng)了4倍以上，客戶從看房到成交的周期也明顯縮短。
不只是廣外地區(qū)，北京其他地區(qū)的二手房市場(chǎng)也比較活躍。
北京某房產(chǎn)中介門店店長(zhǎng) 鮑石峰：房貸下調(diào)之后，最明顯的就是我們線上的咨詢量增加了，本周咨詢量整體有80組，較春節(jié)前一周增長(zhǎng)了有一倍之多。
根據(jù)北京最大的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月份，北京掛牌待售的二手房約為14.21萬(wàn)套，較此前半個(gè)月，增加了8000多套。這意味著在短期市場(chǎng)預(yù)期不錯(cuò)的情況下，不少業(yè)主迫切希望借機(jī)會(huì)把房賣掉，從而進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)改善需求。
北京某中介機(jī)構(gòu)研究院首席分析師 高原：市場(chǎng)帶看的活躍度應(yīng)該是提升了50%以上，更多的客戶和更多的業(yè)主都會(huì)更為積極地進(jìn)入市場(chǎng)當(dāng)中，使得市場(chǎng)有更強(qiáng)的一個(gè)動(dòng)力。帶看在一定時(shí)間之后也肯定會(huì)向交易轉(zhuǎn)換，我們相信之后的交易規(guī)模也會(huì)有比較明顯的增長(zhǎng)。
成都：貸款利率下調(diào) 促進(jìn)房產(chǎn)交易
金融監(jiān)管總局近日表示，首套房貸利率下降，每年可以為廣大購(gòu)房者節(jié)約利息支出1700億元。在成都，受房貸利率下調(diào)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了變化。
最近幾天，一早就有不少購(gòu)房者來(lái)到成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，申請(qǐng)辦理房屋交易過(guò)戶登記。據(jù)介紹，最近這里的人流量和辦件量，都超過(guò)了春節(jié)前的水平。
當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，此次5年期以上LPR以超預(yù)期幅度下調(diào)，對(duì)市場(chǎng)的提振作用還是比較明顯的。一些以前還在觀望的購(gòu)房者紛紛選擇入手。
成都市某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人 李堂玲：帶看的量比年前要大一些，我們App線上咨詢量也相對(duì)更大一些。我們?cè)诟蛻袅牡臅r(shí)候，客戶的精準(zhǔn)度更高，購(gòu)買周期（時(shí)間）可能會(huì)縮短，這是一個(gè)比較活躍的階段。
中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，今年春節(jié)后，成都剛需入市的熱情超過(guò)預(yù)期，2月份100萬(wàn)元以內(nèi)戶型成交占比創(chuàng)2018年以來(lái)新高。與此同時(shí)，自2023年成都二手房掛牌量突破22萬(wàn)套以后，近幾個(gè)月來(lái)其掛牌量一直維持在了22萬(wàn)套左右。專家表示，樓市總體出現(xiàn)穩(wěn)中向好的跡象。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員 王瑞民：各地隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇以及大家信心提升，我覺得樓市總體上出現(xiàn)了一些穩(wěn)中向好跡象，相關(guān)指標(biāo)已經(jīng)有所回升，特別是一些人口凈流入的大型城市群的中心城市，二手房的消費(fèi)量以及新房都呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。
來(lái)源：央視新聞
責(zé)任編輯：王海山
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