11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年10月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)略增，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn)。
對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，“此次數(shù)據(jù)顯示，房價指數(shù)下跌城市數(shù)量有所增加，或與各地四季度放松限價政策有關(guān)系。”
商品住宅售價環(huán)比下降
10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%；二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點(diǎn)。
70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，“從10月份房價指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量看，只有2個城市。這說明二手房普遍面臨下跌的壓力。從各地反饋的情況看，二手房價格下降，既有掛牌增加帶來的供應(yīng)壓力原因，也有房東降價幅度增大的原因。”
新房售價同比下降城市個數(shù)增加
10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和3.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有47個，比上月增加2個；二手住宅同比下降城市有67個，個數(shù)與上月相同。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“觀察房價指數(shù)環(huán)比增速，總體上呈現(xiàn)出小幅擴(kuò)大的態(tài)勢，這說明房價趨穩(wěn)的基礎(chǔ)還需要鞏固。四季度各地對于限房價政策放開，客觀上會使得房價有小跌。從購房的角度看，房價根據(jù)供求關(guān)系波動是非常合理的。”
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 周潤
責(zé)任編輯：崔現(xiàn)香
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