首批公募REITs擴募項目狀態(tài)已更新 估值等成交易所“最關(guān)注”

首批5只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擴募項目狀態(tài)于12月7日更新。其中，華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT狀態(tài)更新為“已反饋”，博時蛇口產(chǎn)園REIT、紅土鹽田港REIT狀態(tài)更新為“已問詢”。

　　
證券日報記者梳理反饋意見和問詢函發(fā)現(xiàn)，主要涉及三大共性問題：其一，要求基金管理人在基金注冊前完成相關(guān)手續(xù)辦理；其二，要求進一步闡明底層項目的估值模型假設(shè)，例如收入相關(guān)指標的增長率、項目估值的折現(xiàn)率等；其三，要求基金管理人對各主體收費進行論證說明，包括基金管理費的合理性以及分配問題等。

　　
針對這些共性問題，中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明對《證券日報》記者表示，“一方面，主要是出于合規(guī)方面的考量，有助于明確相關(guān)項目后續(xù)運營管理責(zé)任，防范風(fēng)險。另一方面，在REITs市場新發(fā)和擴募‘雙輪驅(qū)動’的背景下，仍需對具體項目質(zhì)量進行嚴格把關(guān)。此外，隨著新發(fā)REITs的經(jīng)驗不斷積累，各主體的收費標準有了可參考對象，合理設(shè)置收費標準也有助于激勵運營管理機構(gòu)和基金管理人，促進基礎(chǔ)設(shè)施項目的市場化運營。