央行降準(zhǔn)釋放5300億元 青島房貸利率全面下調(diào)

為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。從今年的各種松動(dòng)利好信號(hào)來(lái)看，后續(xù)預(yù)計(jì)還會(huì)有降息、降準(zhǔn)跟上。對(duì)樓市是利好嗎？

本次降準(zhǔn)對(duì)樓市有什么影響？

此次降準(zhǔn)是了提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。增加貨幣供應(yīng)量，對(duì)于市場(chǎng)就會(huì)產(chǎn)生倍數(shù)效應(yīng)，增加市場(chǎng)流通量。

此次降準(zhǔn)后，房貸利率會(huì)再一次下降，支持合理的住房需求，短期不會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)。

雖然，降準(zhǔn)意味著貨幣寬松，未來(lái)將有大量的資金流入市場(chǎng)進(jìn)行滾動(dòng)，但就目前的房地產(chǎn)政策來(lái)看，金融端口的"三道紅線"仍在。

此次央行"降準(zhǔn)"，只要國(guó)家不放松房企融資渠道，就算釋放再多的資金，也不會(huì)大水漫灌入房企，更不會(huì)扭轉(zhuǎn)樓市基本面。

市面上流動(dòng)的錢(qián)變多了，對(duì)于穩(wěn)定整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的情緒有樂(lè)觀作用，比如緩解民企貸款難，或?qū)τ诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，降準(zhǔn)同樣具有提振的信號(hào)。

對(duì)樓市而言，政策加大對(duì)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的扶持，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)周邊有所利好，進(jìn)而提振樓市信心，但其本質(zhì)并不是為了放松樓市調(diào)控，對(duì)樓市的利好影響也會(huì)表現(xiàn)得比較溫和。

對(duì)于想要買(mǎi)房的人而言，降準(zhǔn)無(wú)疑能夠幫助買(mǎi)房者有更好的資金支持；而對(duì)于已經(jīng)有房貸的人來(lái)言，存款準(zhǔn)備金率的下降，雖然不像降息一樣直接影響貸款利率，但是當(dāng)前的房地產(chǎn)信貸大部分都采用 LPR 了，所以降準(zhǔn)有助于推動(dòng) LPR 水平的下降，從而降低有房貸人的房貸壓力和負(fù)擔(dān)。

房貸利率全面下調(diào) 青島首套低至5.05%

與此同時(shí)，全國(guó)多地主流利率都出現(xiàn)了松動(dòng)。從貝殼研究院公布的重點(diǎn)監(jiān)控城市主流房貸利率數(shù)據(jù)可知，4月份103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；平均放款周期為29天，較上月縮短5天，房貸利率創(chuàng)近四年歷史新低。甚至蘇州、南通首套主流利率都降至4.6%，與5年期以上LPR持平。

那么，在全國(guó)各地房貸利率紛紛下調(diào)的基調(diào)下，青島各銀行反應(yīng)如何？首套、二套最新執(zhí)行利率是多少？有何條件限制呢？

記者根據(jù)貝殼找房交易中心提供的青島14家重點(diǎn)銀行利率數(shù)據(jù)來(lái)看，主流執(zhí)行利率首套房基本維持在5.10%左右，二套房維持在5.40%左右。

具體來(lái)看，中信銀行、華夏銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行等銀行的首套房房貸利率可做到5.10%，二套房貸款利率可做到5.40%；中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.20%，二套房貸款利率為5.50%；工商銀行、青島銀行首套房房貸利率為5.30%，二套房貸款利率為5.60%。其中，匯豐銀行房貸利率最低，首套房貸款利率可做到5.05%，二套房貸款利率可做到5.30%。放貸周期方面，手續(xù)齊全的話放貸速度也比較快，部分銀行最快在一周之內(nèi)放貸。

“個(gè)人住房貸款是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，多家銀行通過(guò)下調(diào)房貸利率的方式，加大個(gè)人住房貸款的營(yíng)銷力度，很多同業(yè)首套房貸款最低利率已下調(diào)至5%左右，二套房下調(diào)至5.2%，消費(fèi)者購(gòu)房積極性正在回升。”一家國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

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