國家統(tǒng)計(jì)局近日公布了全國以及31省份前四月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資在監(jiān)管政策收緊的情況下仍保持平穩(wěn)增長，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，年內(nèi)房地產(chǎn)投資仍有望保持韌性。
從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，2021年1~4月份房地產(chǎn)投資兩年平均增速為8.4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于基建投資、制造業(yè)投資、零售銷售，和出口一同成為中國經(jīng)濟(jì)增長的最主要動力。
圖為2021年1—4月31省份房地產(chǎn)投資情況。人民網(wǎng)楊曦 制圖
從各省份房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來看，1—4月份房地產(chǎn)投資累計(jì)值超過兩千億元的有廣東、江蘇、浙江、山東、四川、安徽、河南以及福建八個省份，其中廣東、江蘇、浙江分別以4576.15億元、4483.13億元、3469.84億元的投資額排在前三位。
從投資累計(jì)增速來看，湖北、新疆、青海和內(nèi)蒙古同比增速均超過50%，排在前四位。增速最低的分別為遼寧、河南、重慶。31省份中，超過半數(shù)（16個省份）的增速超過了20%。
4月份，在各地方密集調(diào)控的背景下，政策效應(yīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場“小陽春”逐漸褪去。多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，展望下階段，供應(yīng)端將持續(xù)以規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?yàn)橹鳎枨蠖顺掷m(xù)控制炒房并維持剛需購房優(yōu)惠力度，“因城施策”會保持常態(tài)化，房地產(chǎn)投資將保持韌性并穩(wěn)定增長。
東吳證券分析師陶川認(rèn)為，2021年一季度房地產(chǎn)投資能保持韌性回升，主要源于寬信用的宏觀環(huán)境，以及地產(chǎn)商繼續(xù)加大了貸款之外的融資力度。往后來看，整體信用的擴(kuò)張較去年同期已經(jīng)有放緩的態(tài)勢，而在“三道紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理”的雙重約束下，房地產(chǎn)貸款在新增貸款中的比重也有望繼續(xù)回落。但預(yù)計(jì)隨著4月主要城市逐步開啟土地集中供應(yīng)，地產(chǎn)開發(fā)商的到位資金利用率將有所回升，并且將繼續(xù)加大自籌或預(yù)售等貸款之外的融資方式。因此，房地產(chǎn)投資在年內(nèi)仍有望保持韌性，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)投資的增速仍有望在7%左右。
國都證券分析師王樹寶認(rèn)為，房地產(chǎn)投資當(dāng)下韌性雖好，但受去年底連續(xù)出臺的“三道紅線”、“商業(yè) 銀行房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)”等新政效應(yīng)在下半年的集中顯現(xiàn)，及前期嚴(yán)查清理經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市的影響，展望下半年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增速將穩(wěn)中緩降至5%下方附近。
華安證券發(fā)布的研報(bào)分析，當(dāng)前的高增速或與今年正式施行的房企監(jiān)管“三道紅線”有關(guān)。為了滿足監(jiān)管要求，房地產(chǎn)企業(yè)主要通過促銷打折、增加建安支出等方式加快回款速度、增加銷售利潤，從而達(dá)到降低杠桿率的目的。從中長期來看，在高壓監(jiān)管的大背景下，房企整體的擴(kuò)張速度將有所降低。近期房企的新開工面積、銷售面積已有放緩的趨勢，因此預(yù)計(jì)2021年下半年房地產(chǎn)投資增速將難以維持當(dāng)前的高增長。
來源：人民網(wǎng)
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