2021年，對于青島學(xué)區(qū)是一個分水嶺。
今年是青島實施公民同招的第二年，經(jīng)過2020年一年的試水期，優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校越來越受歡迎，民辦學(xué)校則受到冷遇。
另一方面，青島全面放開二胎后，2021年將迎來第一次小學(xué)入學(xué)高峰期，這從今年年后學(xué)區(qū)房的火熱度就能看得出來。
青島的二胎高峰期持續(xù)了兩三年，再加上公民同招的影響，青島學(xué)區(qū)房的供不應(yīng)求將至少持續(xù)到2023年。
正因為此，今年青島的小學(xué)招生政策至關(guān)重要，將在一定程度上決定了未來青島學(xué)區(qū)房的走向。在這個節(jié)骨眼上，看不懂政策胡亂買房的話，很有可能買到了學(xué)區(qū)房卻上不了好學(xué)校。
這幾天青島各區(qū)市、部分學(xué)校發(fā)布了新的招生政策，筆者把其中出現(xiàn)的關(guān)鍵變化總結(jié)如下，希望對買房者有點幫助：
市南區(qū)：兩個學(xué)校要求提前一年落戶
2020年5月，市南區(qū)發(fā)出學(xué)位預(yù)警：預(yù)計2021年至2023年出現(xiàn)常住人口中適齡兒童大量增加、學(xué)位供給緊張的情況，自2021年起，實行市南區(qū)適齡兒童入學(xué)落戶時間限定。2021年起，青島萊蕪一路小學(xué)和青島市市南區(qū)實驗小學(xué)學(xué)區(qū)適齡兒童入學(xué)限定落戶時間以7月1日為節(jié)點。
隨后，萊蕪一路小學(xué)和市南區(qū)實驗小學(xué)的招生政策中都加上了一句話：2020年7月1日前落戶的戶籍適齡兒童，在2021年入學(xué)時，符合當(dāng)年入學(xué)政策的兒童，由學(xué)區(qū)學(xué)校安置；在此時間后新遷入落戶的兒童，將根據(jù)學(xué)位情況進行區(qū)域統(tǒng)籌安置，未來持續(xù)實施“學(xué)位預(yù)警”制度，直至入學(xué)生源壓力趨于平穩(wěn)。
這告訴我們，想要在這兩所學(xué)校上學(xué)，至少要提前一年買房落戶了。
這很可能只是一個開始。青島是2016年實行全面二孩政策的，按照6周歲入學(xué)一年級，2022年才真正迎來小學(xué)入學(xué)爆發(fā)期。
萊蕪一路小學(xué)屬于市南中片區(qū)，市南區(qū)實驗小學(xué)屬于市南東一片，兩個小學(xué)都不是所在片區(qū)里最頂級的學(xué)校。所以，未來幾年不排除江蘇路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)、太平路小學(xué)、德縣路小學(xué)、嘉峪關(guān)學(xué)校、鎮(zhèn)江路小學(xué)也實施提前一年落戶的政策。
總之一句話，買學(xué)區(qū)房一定要趁早，至少提前一年，不然你買的學(xué)區(qū)房有可能白買了。
市北區(qū)：有的吃撐了，有的吃不飽
市北區(qū)的招生政策有幾點值得注意：
一是浮山后繼續(xù)火爆，繼續(xù)預(yù)警。
去年同安路小學(xué)已經(jīng)預(yù)警。今年同安二路小學(xué)改名市北區(qū)第三實驗小學(xué)后，還被浮山后六小區(qū)鬧了一把，最后生生把浮山后六小區(qū)搞成了共享學(xué)區(qū)。今年招生政策中的一個注意點是，市北區(qū)第三實驗小學(xué)作為同安路小學(xué)校區(qū)，由同安路小學(xué)實行一體化管理。這也算是對沒能像浮六那樣劃成共享學(xué)區(qū)的湖光山色、曙光山色等小區(qū)的一個交代。
今年寧安路小學(xué)成為繼同安路小學(xué)之后，第二個發(fā)出學(xué)位預(yù)警的市北區(qū)小學(xué)。寧安路小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)市北戶籍適齡兒童人數(shù)遠(yuǎn)超學(xué)校接納能力，建議選擇浮山后區(qū)域其他公辦小學(xué)（市北區(qū)第二實驗小學(xué)、富源路小學(xué)、樺川路小學(xué)、福州路小學(xué)）入學(xué)。
寧安路小學(xué)的預(yù)警在預(yù)料之中。在浮山后的小學(xué)中，你想要在150萬之內(nèi)選個套二不是閣樓的房子，只能在寧安路小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)選擇。這其中的一大熱門小區(qū)是夾嶺溝小區(qū)，150萬之內(nèi)有很多套二的選擇，雖然戶型不好、小區(qū)嘈雜，但也比南邊那些100多萬的閣樓強上不少。因為此，我在這一片考察的時候，碰到過不少李滄、城陽的買房者。
圖片來源：青城山說（ID：qingchengshanshuo）
對于浮山后轉(zhuǎn)學(xué)者，一定要看好這句話：對于申請轉(zhuǎn)學(xué)至上述熱點區(qū)域?qū)W校就讀的學(xué)生，將按照其轉(zhuǎn)學(xué)所依據(jù)的購房、落戶時間長短進行排序，根據(jù)學(xué)校相應(yīng)年級學(xué)位情況進行安置，對于購房、落戶時間不足一年的，不在熱點區(qū)域?qū)W校安置。
浮山后的另一變化是，青島第四實驗初中今年開始招生了，明年可能還會有浮山后第三小區(qū)配套初中，這一度是很多人不看好浮山后的原因。我認(rèn)為這不足以動搖浮山后學(xué)區(qū)的地位，學(xué)區(qū)也有慣性，浮山后至少還能保持10年的好光景。
二是沒落學(xué)區(qū)已經(jīng)不能保留最后的尊嚴(yán)。
去年時，市北區(qū)的老牌學(xué)區(qū)臺東六路小學(xué)、平安路第二小學(xué)沒有招滿，臺東六路小學(xué)面向浮山后、錯埠嶺區(qū)域招收2個班，平安路第二小學(xué)面向啟元學(xué)校學(xué)區(qū)招收2個班，一度讓人震驚不小。
今年這一政策繼續(xù)執(zhí)行。
對于調(diào)劑到這兩所小學(xué)的學(xué)生來說，未必就是壞事，因為他們在小學(xué)升初中時可選擇依據(jù)學(xué)籍升入對口初中或回戶籍所在地升學(xué)。也就是說，他們既可以享受到臺東六路小學(xué)、平安路第二小學(xué)優(yōu)質(zhì)的小學(xué)教育，又可以進入到浮山后、錯埠嶺、啟元的初中，可謂一舉兩得，唯一麻煩的是上學(xué)不方便。
對于臺東六路小學(xué)、平安路第二小學(xué)兩所NB小學(xué)來說，則充滿了心酸和無奈。曾經(jīng)占據(jù)青島前十強的學(xué)校，如今靠調(diào)劑才能招滿學(xué)生。
這體現(xiàn)了市北區(qū)學(xué)區(qū)的新陳更替，其中奧秘筆者已經(jīng)在《重磅推薦：青島最全的學(xué)區(qū)房攻略，沒有之一！》一文中說明。
三是市北中學(xué)九年一貫制合體。
去年時，市北中學(xué)正式開學(xué)招生，初一新生在河西小學(xué)過渡上學(xué)，河西小學(xué)停止招生。
今年，河西小學(xué)化身市北中學(xué)小學(xué)部開始正式招生。坊間對市北中學(xué)期望很高，可學(xué)區(qū)的形成有多方面的原因，市北中學(xué)能否崛起還得看表現(xiàn)。
李滄區(qū)：能否留住生源和家長，關(guān)鍵看東李
2019年時，李滄區(qū)副區(qū)長劉春花曾表示，青島實驗初中李滄校區(qū)計劃2021年建成，與旁邊一所規(guī)劃中的小學(xué)一起，打造優(yōu)質(zhì)九年一貫制學(xué)校。
如今，青島實驗初中李滄校區(qū)今年招生無望，這所“規(guī)劃中的小學(xué)”卻浮出了水面。
根據(jù)李滄區(qū)2021年的招生政策，赤水路小學(xué)（項目名）將于2021年正式啟用，學(xué)區(qū)內(nèi)的小區(qū)主要包括原麥坡社區(qū)、原佛耳崖社區(qū)、金麥花園、綠城百合花園B區(qū)、綠城玉蘭花園、綠城玫瑰園、綠城誠園、綠城熙園、綠城蘭園、綠城留香園、綠城曉風(fēng)湖畔、綠城海棠映月等。
而且，赤水路小學(xué)（項目名）將與徐水路小學(xué)進行集團化辦學(xué)，加掛徐水路小學(xué)北校區(qū)。
上文中所稱的“赤水路小學(xué)（項目名）”，就是傳說中的青島實驗初中李滄校區(qū)小學(xué)部，原來說是“佛耳崖小學(xué)”，項目名又叫“赤水路小學(xué)”，現(xiàn)在還加掛“徐水路小學(xué)北校區(qū)”。
是否意味著青島實驗初中李滄校區(qū)九年一貫制吹了，綠城學(xué)區(qū)沒戲了？
其實不能這么說，但加掛“徐水路小學(xué)北校區(qū)”后青島實驗初中李滄校區(qū)九年一貫制確實幾率下降了。
青島實驗初中李滄校區(qū)雖然被綠城的小區(qū)包圍著，但綠城還真不一定百分百是青島實驗初中李滄校區(qū)的學(xué)區(qū)。唯一的變數(shù)是，青島實驗初中李滄校區(qū)是否像青島二中院士港分校初中部那樣面向整個李滄區(qū)招生，畢竟青島實驗初中就是面向青島市內(nèi)三區(qū)招生的。真要是那樣的話，李滄區(qū)將沒有學(xué)區(qū)房之說了，但擁有青島實驗初中李滄校區(qū)、青島二中院士港分校的東李因為近水樓臺仍將是李滄區(qū)的教育高地。
嶗山區(qū)：多點開花，誰能笑到最后
嶗山區(qū)今年將新啟用嶗山區(qū)實驗學(xué)校初中部，與嶗山區(qū)實驗小學(xué)組成九年一貫制學(xué)校。
嶗山區(qū)實驗學(xué)校初中部北邊不遠(yuǎn)處是嶗山育才學(xué)校，也是一所九年一貫制學(xué)校，在青島學(xué)區(qū)中已經(jīng)嶄露頭角。
海爾路西邊也不甘落后，南邊投身市北區(qū)的浮山后初中懷抱，已成為當(dāng)紅辣子雞。據(jù)說后期國信體育場旁邊將規(guī)劃有新建初中，屆時嶗山第二實驗小學(xué)、浮山小學(xué)將很有可能脫離浮山后幾所初中。這也是我建議買浮山后學(xué)區(qū)要優(yōu)先買市北片區(qū)的原因。
值得說明的一點是，嶗山區(qū)第二實驗小學(xué)招收范圍是遼陽東路以南、海爾路以西、銀川東路以北、勁松七路以東區(qū)域，魯信長春花園屬浮山小學(xué)招生范圍。只不過，在浮山小學(xué)整體改擴建之前魯信長春花園作為嶗山區(qū)第二實驗小學(xué)和浮山小學(xué)的交叉招生區(qū)域，居民可選擇讓孩子到嶗山區(qū)第二實驗小學(xué)入學(xué)，也可選擇到浮山小學(xué)入學(xué)。這一點，沒有中介會告訴你，他們只會說魯信長春花園是嶗山區(qū)第二實驗小學(xué)+二實驗、四實驗、65中的學(xué)區(qū)房。
遼陽路北邊，是華東師范大學(xué)附屬青島學(xué)校（嶗山區(qū)實驗初級中學(xué)）+合肥路小學(xué)的天下，這又是一所九年一貫制學(xué)校。
今后，嶗山區(qū)的基礎(chǔ)教育水平將主要看這四個區(qū)域了。
城陽區(qū)：東中西，三分天下
城陽的教育可以分成三塊，中部城陽街道，是城陽發(fā)展最成熟的地方，曾經(jīng)以集聚城陽實驗二小、城陽實驗小學(xué)、城陽實驗中學(xué)、城陽實驗二中四大名校傲視城陽其他區(qū)域。
后來高新區(qū)異軍突起，以青島中學(xué)為首迅速奪走了城陽的教育高地之名。
如今城陽區(qū)東部白云山片區(qū)的國科大（青島）附屬學(xué)校又氣勢洶洶地來了。國科大附屬學(xué)校是一個全國NB學(xué)校，落地青島后千萬不要像其開發(fā)商那樣因為質(zhì)量問題推倒好幾棟樓。
不過，國科大（青島）附屬學(xué)校昨天釋放的初中部學(xué)費32000元/年還是給出了足夠的誠意，我們可以和青島其他民辦初中做一對比：
圖片來源：青城山說（ID：qingchengshanshuo）
以上就是這幾天青島各區(qū)市密集發(fā)布招生政策中的一些新意，希望對大家有所幫助。
來源：青城山說
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